八月全体楼价已较2018年一月反弹约9%,二零一七

2019-10-11 18:40栏目:9992019银河国际登录
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中原地产研究部高级联席董事黄良升6月3日指出,2019年5月,香港楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录10347宗,总值889.66亿港元,较4月份的9911宗及868.91亿港元上升4.4%及2.4%。楼市交投持续畅旺,以致登记连续2个月迫近10000宗,是2012年10月政府推出买家印花税及加强版额外印花税后首次出现。5月份金额创2018年7月份993.67亿港元后10个月新高,宗数更继2012年11月11581宗后再次升穿10000宗高水平,创下近7年按月新高。但随着楼价不断上升,加上中美贸易战气氛突变,对买家入市心态构成影响,相信6月份整体登记将会回落。

大型屋苑方面,截止至27日,3月份嘉湖山庄暂取46宗买卖登记。沙田第一城、美孚新村及太古城分别暂有41宗、36宗及22宗。

陈茂波表示,香港楼价已连升4个月,4月整体楼价已较去年12月反弹约9%,只较去年高峰低约1%,但4月楼价仍比1997年高峰高出1.26倍,首季置业供款占市民收入比重仍高达69%,大幅超出市民负担能力。

截止至3月27日,2019年3月份暂时登记宗数最高的新盘为大埔云汇1期,成交129宗,总值13.41亿元。其次是元朗蝶翠峰5期尚悦?岭,成交119宗,总值5.45亿元。将军澳日出康城6期LP6成交113宗,排名第三位,总值10.56亿元。

黄良升认为,这反映一手空置税迫近,发展商积极推售新盘及货尾单位。

智通财经APP获悉,3月30日,香港中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,截止至3月27日,2019年3月份二手私人住宅买卖合约登记暂时取得3059宗,总值254.8亿元。预测整月登记约3500宗及290亿元,将较2月的2278宗及177.2亿元,分别显着上升53.6%及63.7%。估计二手数字为2018年7月的4032宗及362亿元之后,创八个月新高。

中原地产数据显示,一手私人住宅方面,5月份录得3,206宗,总值317.69亿港元,较4月的2757宗及275.41亿港元上升16.3%及15.4%。4月底及5月初发展商陆续推售新盘,以致宗数创2016年9月份3460宗后近3年按月新高,金额则创2018年7月348.4亿港元后10个月新高。今年首5个月录11213宗,已经升穿10000宗水平,显着超越2018年上半年的7591宗。

反映新春长假前已有买家加快入市,二手成交增多,带动二手登记向升。香港楼市气氛持续畅旺,楼价止跌回升,市民释放购买力,刺激大型屋苑成交活跃,预期4月的二手登记将继续上扬。

二手私人住宅方面,5月份录4640宗共432.98亿港元,跟4月的4623宗及435.21亿港元相若。二手交投持续畅旺,登记连续两个月高企4600宗及430亿港元以上,当中5月份的宗数创2014年7月4809宗后近5年新高。

一手方面,截止至3月27日,2019年3月份一手私人住宅买卖合约登记暂时取得1204宗,总值127.3亿元。预测整月一手约有1350宗及140亿元,将较2月的1644宗及175.1亿元,分别下跌17.9%及20%。估计一手数字为2018年12月的386宗及113.3亿元之后,创三个月新低。显示新春长假期间发展商暂缓推盘所致。不过,新春后有多个新盘陆续推售,预期4月的一手登记将会回升。

陈茂波还说,未来3-4年一手私人住宅供应量将会达到9.3万伙,未来5年平均每年落成量则达1.88万伙,较过去5年年均落成量增加约20%,香港政府会密切留意楼市,维持楼市健康发展。

2019年第一季一手私人住宅买卖合约登记暂成交5015宗,总值585.3亿元。预计整个第一季有5160宗及600.0亿元,将较2018年第四季的3418宗及424.1亿元,分别上升51.0%及41.5%。估计首季一手宗数为2017年第二季的6221宗之后,创七个季度新高。

据香港文汇网报道,香港财政司司长陈茂波6月3日表示,受到早前市场对贸易摩擦升温的忧虑减少,环球股市复苏,加上对美联储进一步加息的预期减退,香港楼市自1月起反弹,首4个月的月均成交量显着回升至5400宗。

按季方面,2019年第一季二手私人住宅买卖合约登记暂成交7525宗,总值590.9亿元。预计整个第一季约7970宗及630.0亿元,将较2018年第四季的5159宗及445.2亿元,分别上升54.5%及41.5%。显示今年楼市气氛好转,带动首季二手市道回升。

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