安份守己从前省府印发的《山西省鹏程社区建设

2019-10-20 20:23栏目:9992019银河国际登录
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划船社区和白鹤社区于6月27日列入浙江省首批未来社区试点创建项目建议公示名单。这引发了这两个社区和其他市民的极大关注。

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相关小区会如何建设?是否涉及拆迁?……这些问题网友们也是第一时间在中国宁波网民生e点通群众留言板上发帖提问:

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我是划船社区的居民,我想请问大概什么时候会开始拆迁?我们原来的住户等未来社区建造完还能重新住进来吗?未来社区规划是什么时候开始建造?

>>>HELLO·NB

宁波市发改委就这个问题给出了回复如下:

“一个月前这里只卖2万1,现在你出2万8都没几个人想卖!”

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一位房产中介这么说。是什么样的风水宝地,短短一个月竟然涨了7元/㎡。

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看来,这些问题还有待公示期结束以及具体方案的公布。按照此前省政府印发的《浙江省未来社区建设试点工作方案》,“三化九场景”,即人本化、生态化、数字化这“三化”,邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理这“九大场景”。

挂牌房源信息截图

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更让人惊讶的是,这次“涨价”事件的主角,还有个别房子竟挂出3.5万元/㎡的“天价”,单价直接往上涨了1.4万!

未来社区试点项目分为

疯狂价格的主人,却是老江东有名的“老破小”,划船和白鹤社区。

改造更新和规划新建

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两大类型

实景图

以改造更新类为主

6月底,浙江省发改委日前公示的《浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单》中,宁波的划船、白鹤两个社区幸运入选。

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未来社区变成了大家茶余饭后的热门话题。

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相关小区会如何建设?是否会拆迁?等等问题层出不穷。哈楼后台也收到了不少关于江东老破小是否值得投资的提问。

网友热议

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work9999 :不错啊!合算!

中介挂牌

叁陆玖 :老破小可以提价了。

很多业主都听说房子会原拆原建,即便价格涨到了2.8万/㎡,也没有人想要卖掉自己的房子,仿佛一夜之间,这两个小区就到了一房难求的地步。

落花时 :应该是先拆迁,改造完再让你们搬回来。这个拆迁不同于以往拆迁,这个拆字就是改造。

更有个别房东直接挂出3万+的价格,一副你再不买,3万也快要买不到的架势。

大板凳:这个也不见得是100%的全部拆迁,然后重建吧?感觉不是特别确定,还需要相关部门再来明确下。

另一方面,对楼市嗅觉灵敏的投资客们,看到名单公示一出,就开始毫不犹豫地开始买房。

... ...

由于划船、白鹤的挂牌房源已经基本消失,他们目光一转,开始关注周边的丹顶鹤、黄鹂小区的二手房,这些老破小的房价也有微妙变化。

一纸名单,让白鹤、划船的二手房市场变得如此热闹。宁波“老破小”的春天真的要来了吗?

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>>>HELLO·NB

我们先来看看这背后的巨大信息量。

颇为陌生的“未来社区”一词,今年首次被写入浙江省政府工作报告。

未来社区,秉承“以人为本”、“去地产化”原则,既要落实高要求系统配置,又要确保原居民“搬得进、住得起、住得好”,让居民真正获得幸福感、安全感。

公示的这24个未来社区试点项目,涉及直接受益居民约1226人,计划引进各类人才约627人。

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图片来源:浙江发改委

整个规划分为改造更新和规划新建两大类,以改造更新为主。

改造更新,是以2世纪7-9年代的老旧小区为主,鼓励采取全拆重建和插花式改建等方式,还可以通过地上地下增加的面积合理限价出售,实现资金的平衡。

规划新建,选择重大发展平台,高铁、轨道交通站点,人口聚集潜力大的地方试点。参照“标准地”做法,实行带土地方案出让模式,适度降低成本,提高综合配套水平。

宁波的未来社区会打造成什么样呢?我们可以先看看《浙江日报》描述中两个社区的概念。

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白鹤社区:

打造延续古今、一脉流芳的白鹤“延芳里、天空城”未来社区。

该社区有破旧危房多、停车难、物业弱、地势低等老旧小区的痛点。

区位交通优势明显。地处鄞州核心区和中部“科产城”融合带,紧邻轨道交通四号线白鹤站。

规划试图探索TOD核心空间创新,社区养老模式创新。实现“老屋新生”,通过推广模式、激活老城,让老旧小区得以滚动更新。

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划船社区:

整体构想是传承创新“和美”文化。以资源整合、人才培养、平台建设为核心,多维度打造未来社区。

通过发挥划船党建引领的优势,使得社区治理场景更接地气、更可行;传承划船“和美”文化的优势,继续塑造未来社区精神内核;秉持可持续发展的理念,营造绿色、便捷、智慧的社区新生活。

具体包括一站式的物业管理服务;设立社区基金会和私人订制养老服务;开通“TOD接驳巴士无人自动驾驶”;建立三级智能垃圾回收系统等。

消息出炉后,有网友第一时间发帖提问:我是划船社区的居民,我想请问大概什么时候会开始拆迁?我们原来的住户等未来社区建造完还能重新住进来吗?未来社区规划是什么时候开始建造?

宁波市发改委就这个问题给出了回复如下:

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划个重点:原住民原则上安排回迁,这与之前的棚改有很大的区别。

业内各界也对未来社区提出了不同的看法。

比如杭州的楼市专家裘维维认为,最新出炉的杭州三个社区大致规划,都很美,理念也很先进,挺打动人的。但拆掉重建的方式太过于前卫,具体方案能不能确定实施还是个未知数。

“能实现设想的5%,便已经很赞了。”

宁波某业内人士,也发表了长篇文章分析未来社区。开头就提醒大家,这两个小区的二手房价水涨船高,不能过于兴奋,悠着点买。

小区的改造重点是附属设施。有条件的小区还可以加装电梯、配建停车位以及户内改造。棚改说白了就是拆迁,但老小区改造,恰恰可能是不拆迁。

单纯的国家补助不是办法,如何引导社会资金参与改造才是关键。

老旧小区改造,可能不会产生拆迁户,更不会造成拆迁性购房,甚至可能还会推迟老旧小区居民换房,但它对社区,对居民,对城市,是尊重而温柔的。

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不过,我们本着十多年的楼市经验,对这次事件也有一些看法。

首先是发改委文件中提到“涉及直接受益居民约1226人,计划引进各类人才约627人”,既然有人口引进,那么一定是提高开发强度、提高容积率,才能实现。

如果只是改造线路、装电梯,根本解决不了这些小区中普遍的危房问题,也解决不了资金平衡问题。

这样一来,拆掉重建的可能性是最大的。

我们认为,从之前的棚改发展到现在的“未来社区”,这是城市实现“自我更新”的更先进方式,对城市、社区、居民三方,都是共赢的事情,如果这次试点能够顺利展开,将具有里程碑意义。

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>>>HELLO·NB

截止发稿前,宁波的具体方案还未出炉,大家可以参照下面杭州、义乌的未来城市方案,对宁波的未来社区做出自己的猜测与期待。

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杭州未来社区方案效果图

杭州的始版桥社区,建成后除了回迁安置居民,还将有一批人才入驻。

设想中,每户人家都有错层挑高的露台花园。打造公共空间,除邻里公园外,还计划设置“楼间公园”和住户共享的图书馆、游戏室,居民楼顶上还设置屋顶农场。

构建立体绿化的复合生态系统,结合集中供热供冷,建设低碳宜居社区。将采用数字化、智能化系统管理整个社区。

为了社区占比最大的老年人,社区还提供全方位医疗服务,并打造运动健康公园。预计222年完成建设。

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拱墅瓜山社区效果图

杭州拱墅瓜山社区,将通过进一步改造,打造成独具运河韵味的工业历史风貌区、智慧网谷配套住区,创业创新活力区、智能化国际化新青年生活生态区“四区融合”的未来社区。

入驻青年可根据个人爱好,选择青年女性组团、电竞组团、宠物组团等由爱好构建的组团,各自有自己的公共区域和区域特色。

社区计划探索智慧交通、无人驾驶共享巴士等便捷公共交通,还配有樱花跑道、攀岩墙等服务配套,为每个居民打造电子健康档案,提供远程或上门医疗服务。

在低碳、服务、治理等方面,也将应用各种技术,打造更具未来感和实用性的社区。

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杭州西湖之江社区,坚持以人为本,以“共治、共享、共乐”为核心,注重社区创客、高端人才、老、幼服务。

社区将以生态化为向导,推进光建一体化+集中供热+海绵城市+垃圾分类和就地处理+节能建筑+立体绿化的有机结合。

打造文化花园+邻里中心+社区共享农场+学校+立体交通+高架空层的大面积实体共享空间。

打造空中光伏风雨连廊+大平台+地下通道的全方位社区步行系统。

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义乌未来社区方案效果图

义乌下车门社区占地55.15公顷,容积率2.88,预计222年竣工,总投资22.94亿元。

采用拆除重建的方式,把义乌商贸特色与未来生活需求有机结合,并通过空中连廊和科技手段组织人流、车流、商流,实现立体化的未来社区。

未来的下车门社区将坐拥国际化学校、国际金融、酒吧街、网球中心等多元化功能。中西结合,将开放小街区和传统街巷结合,形成江南特有的“天井院落”空间布局。

看了上面的方案,我们都开始羡慕起未来社区居民的幸福生活。

宁波的未来社区到底会变成什么样,我们坐等官方发布的好消息。如果你还有很多自己想法和观点,快来留言区和大家battle一场吧!

本期实习主笔:李寻欢

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